吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地專售黃昏市場前庭大後院稀有獨棟別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：21.54 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.66 坪
土地面積：77.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：位於吉安鄉核心區域，鄰近黃昏市場、火車站及賣場（寶雅），交通與購物便利。土地規模稀有：土地面積達 77.34 坪，對於市區而言屬於大坪數稀缺資源。獨棟居住品質：擁有前庭大後院及整棟空間，隱私性高，適合熱愛園藝或需要寬敞活動空間的家族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 35 年，內部管路與設施可能老舊，購入後通常需預留翻新預算。坪效比考量：建物總坪數約 62.66 坪，相對於 77 坪土地而言，室內空間比例可能不如預期寬敞。購屋成本隱憂：高單價主要來自土地價值，銀行對老舊建物的鑑價可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	自主規劃潛能：因屋齡較舊，買方可視情況進行室內格局調整或外牆更新，符合現代居住需求。保值增值潛力：花蓮吉安地區土地供應日益減少，大坪數獨棟土地具備長期抗通膨的資產價值。家族共居需求：3 房 2 廳配置加上獨立空間，適合三代同堂或與長輩共同生活的需求。
威脅 (Threats)	Renovation 預算超支：老屋翻新可能遇到未預期的結構問題或管線重作，導致追加費用。市場流動性較低：別墅類型物件在次級市場的轉手時間通常長於一般公寓，急賣時難度高。環境干擾因素：鄰近黃昏市場與火車站，周末假日可能面臨人潮與車潮噪音影響居家安靜度。